【広島市】不動産査定の種類と算出方法 無料査定はお気軽に！

不動産査定には「簡易査定」と「訪問査定」の2種類の方法があり、保有している土地や建物の価値を調べて、おおよその売却価格を算出します。

計算方法には大きく分けて、「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」があり、不動産の種類によって使い分けるのが一般的です。

また、不動産査定には無料査定と有料査定があります。不動産会社では原則無料で査定を行います。

不動産会社が無料で査定を行う最大の理由は、不動産売買において契約の締結を目的とした営業的要素です。

ただし査定額は、不動産会社によって左右されやすいうえに、査定額＝売却価格とは限りません。実際に売り出してみると、売却価格が下がっていることもあるので、査定額はあくまでも参考値であることを理解しておきましょう。

一方、有料査定は、不動産鑑定士が行う不動産査定です。専門資格を持っている不動産鑑定士があらゆる角度から査定していきます。不動産査定で一般的なのは無料査定ですが、有料査定は無料査定よりも査定の精度が上がり、より物件価値に近い価格が出やすくなります。

有料査定の費用相場は15～30万円ほどです。不動産鑑定は、一般的に法人間取引や相続など限られた場合などに行われます。

なお、無料・有料に問わず、査定で算出する価格は参考価格の一つに過ぎません。実際の売却価格と査定額は異なる場合がほとんどで、査定額は売り出し価格よりも低価格になる傾向にあります。

不動産査定を実施する場合、物件の状態や周囲環境、間取りなど総合的に見ないと正確な価値が算出できません。

そのため、不動産に対する事前調査が行われます。調査は2種類あり、具体的には物件を見ずに情報・データから査定する「簡易査定」と、不動産を直接目で見て査定する「訪問査定」です。

それぞれについて解説します。

不動産査定を行うことで、土地や建物のおおよその価値がわかり、売り出し価格の設定に役立ちます。

査定を行う際は、築年数や間取りなど物件データで査定する簡易査定と、現地に足を運んで直接物件を見て行う訪問査定のどちらかで実施するのが一般的です。お客様の状況や目的、物件の状態などを考慮して査定方法を選ぶとよいでしょう。

優良不動産販売株式会社は広島市を中心に、一戸建て・マンション・土地などの不動産売買を行う地域密着型の不動産会社です。各専門の提携・協力会社との幅広いネットワークを活かしながら、お客様のお悩み・ご要望をトータルサポートいたします。不安を抱えたまま契約を進めることはございません。

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