広島市で不動産査定を依頼するならまずは「AI査定」から！査定時の評価ポイントとは

不動産査定とはどのようなもの？

不動産査定というと、売却する不動産の状態などを確認し、具体的な金額を提示してもらうサービスといった印象をお持ちの方も多いでしょう。これは間違いではありませんが、実際に不動産を売却する際には、不動産査定の概要についてより具体的に理解しておくことが大切です。

対象不動産の等級を決定し、それに見合った具体的な金額を提示するのが、不動産査定です。不動産の等級や不動産のある地域の特性など、あらゆる角度から調査・吟味して査定額を割り出します。この金額は「買い手が現れると想定される金額」となり、売却価格の目安の一つとなります。

提示された金額に関する注意点

仲介での不動産査定で提示された金額については、必ずその価格で売却できるという保証はありません。これは、不動産価値がどのくらいあるのか、その価格の目安の一つであるためです。実際に買い手を募集した結果、不動産査定で提示された金額以下に販売価格を下げるまで、買い手が現れなかったというケースも少なくありません。

正確な売却価格は、実際に売りに出さないとわからないという点に留意しておく必要があります。

なお、買取での不動産査定の場合は、提示された金額が売却価格となります。

間取り

一戸建ての価値を左右する大きな条件の一つが間取りです。

特に間取りは入念なチェックがされることから、あらかじめ間取り図などを用意し、全体を把握しやすくしておくことも大切です。

築年数

築年数も一戸建ての価値を左右する重要なポイントです。

完成から長い年月が経過しているものほど査定額は低くなります。具体的な年数が確認できる資料などを事前に用意しておくと、査定がスムーズに進められます。

日当たり

購入者がそこで生活することを考えた場合、日当たりも建物自体の価値を左右する重要な条件となります。

方角の問題があったり、周辺に日差しを遮る高い建物があったりする場合、これらも査定評価に影響することを覚えておかなければなりません。

立地

周辺環境や最寄り駅までの距離など、立地に関することも査定結果に大きな影響を与えるため、入念なチェックが行われます。

例えば、騒音を発する施設が近隣にあったり、最寄り駅から離れすぎていたりすると、その分査定額は低くなってしまうかもしれません。

土地の形状

一戸建ての売却時には土地も同時に売却されるのが一般的です。この場合、土地も査定時のチェック対象となります。

例えば、土地の形状が特殊だったり、隣接する道路への出入口が狭いといった問題があったりすると、査定結果に影響が出ることもあるのです。

修繕箇所の有無

一戸建て売却では、修繕を行わなければならないこともあります。現状で販売する場合、買い手が修繕を行わなければならないため、査定時には修繕箇所のチェックも入念に行われます。

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